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作者： 日期：2016-05-29 人氣：687828
租房市場(chǎng)出現(xiàn)了許多主打無(wú)中介、租客房東直連的無(wú)中介租房平臺(tái)，其致力于解決虛假房源信息、租住體驗(yàn)不透明、頻繁看房浪費(fèi)大量時(shí)間精力等痛點(diǎn)，但經(jīng)過對(duì)行業(yè)的觀察，億歐發(fā)現(xiàn)租房領(lǐng)域“去中介化”難以實(shí)現(xiàn)！
租房市場(chǎng)出現(xiàn)了諸如火炬租房、107間、樂租等主打無(wú)中介、租客房東直連的無(wú)中介租房平臺(tái)，其致力于解決虛假房源信息、租住體驗(yàn)不透明、頻繁看房浪費(fèi)大量時(shí)間精力等痛點(diǎn)，但經(jīng)過對(duì)行業(yè)的觀察，億歐發(fā)現(xiàn)租房領(lǐng)域“去中介化”難以實(shí)現(xiàn)！
近年來(lái)，在租房市場(chǎng)出現(xiàn)了諸如火炬租房、107間、樂租等主打無(wú)中介、租客房東直連的無(wú)中介租房平臺(tái)，其致力于解決虛假房源信息、租住體驗(yàn)不透明、頻繁看房浪費(fèi)大量時(shí)間精力等痛點(diǎn)，但經(jīng)過對(duì)行業(yè)的觀察，億歐發(fā)現(xiàn)在租房領(lǐng)域“去中介化”是難以實(shí)現(xiàn)的。
▍供給端：中介手中把控大量房源，而且平臺(tái)難以有效過濾中介房源。
中介獲取房源有很多種方式，首先，中介會(huì)把控一片小區(qū)的房東資源，所有來(lái)到這個(gè)小區(qū)尋求租房的人都得通過他們才能聯(lián)系到 房東；其次，房東把房屋信息掛在一些租房網(wǎng)站上，但是，這類個(gè)人出租信息如果不經(jīng)常刷新頂貼的話，很快就會(huì)淹沒在海量的中介信息中，無(wú)論是房東還是租客， 都還有自己的工作要做，誰(shuí)也沒空天天盯著租房網(wǎng)站刷信息，最后的結(jié)果就是租客看不到個(gè)人房源信息。房東更在意的是房源流轉(zhuǎn)效率，房東發(fā)現(xiàn)房子無(wú)人問津之 后，也只能將房屋交給中介托管，這樣一來(lái)，中介手中可以把控更多的房源。
房主兒、107間等無(wú)中介租房平臺(tái)通過自身后臺(tái)的算法，用全網(wǎng)篩選的形式過濾租房信息，去除中介信息和虛假房源信息，來(lái) 確保房源的真實(shí)性。首先，平臺(tái)自動(dòng)抓取的房東房源同時(shí)也在中介手里；其次，利用技術(shù)手段來(lái)過濾中介冒充房東，的確有助于保障信息的真實(shí)性，但是能否完全屏 蔽掉中介房源還有待商榷。此外還存在一個(gè)問題是，即使是房東只將房源放于平臺(tái)上，普通租客可以去平臺(tái)上搜索房源，中介也可以冒充租客去檢索，獲得房東信息 后就有可能將其發(fā)展成自己的房源。
▍服務(wù)模式：優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有助于降低看房成本，提高成交效率。
中介的存在并不是簡(jiǎn)單的“倒賣信息”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作也不僅僅是“忽悠人”，中介也采取措施降低看房成本。當(dāng)租客找到 房產(chǎn)中介時(shí)，一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人在溝通過程中能夠了解租客的需求，并對(duì)他看房之后的行為進(jìn)行一個(gè)有效的預(yù)估，這樣有助于減少看房次數(shù)，提高成交效率，減少成 本的消耗。
火炬租房、107間、樂租等無(wú)中介租房平臺(tái)希望通過將房東與租客直連來(lái)提高成交效率，但如果是這樣的話，反而增加了社會(huì) 成本，降低效率。C2C模式下，房東需要自己上網(wǎng)發(fā)帖、回帖、接電話、帶人看房，房東也是有工作的人，一是兩個(gè)人很難約到合適的時(shí)間，二是如果約到了合適 的時(shí)間，房東可能要跨越大半個(gè)城市帶人看房，這樣不僅沒有節(jié)省時(shí)間，反而浪費(fèi)了房東大量精力，空置時(shí)間越長(zhǎng)就意味著房東要承擔(dān)更多的成本壓力。這樣看的 話，多數(shù)房東可能會(huì)愿意花點(diǎn)錢把房子委托中介出租。
▍盈利模式：無(wú)中介租房平臺(tái)難以實(shí)現(xiàn)盈利。
在盈利模式上，眾多租房平臺(tái)打出“無(wú)中介、零費(fèi)用”等宣傳，自然無(wú)法依靠收取中介費(fèi)來(lái)盈利。愛直租與房主兒紛紛看上了租 后市場(chǎng)這塊“肥肉”，在他們看來(lái)，租客在租到房子之后還會(huì)遇到諸如聯(lián)系搬家、置換家具、寬帶安裝、房屋清潔等一系列的問題，這樣平臺(tái)就可以與搬家公司、家 政公司等合作，為租客提供增值服務(wù)來(lái)收取費(fèi)用。
但是，租房是一個(gè)低頻的消費(fèi)行為，進(jìn)而搬家等服務(wù)發(fā)生的次數(shù)也不會(huì)很高，如果沒有強(qiáng)大的流量和訂單量，盈利恐怕只是妄 想；此外，若與家政公司合作的話，必將向家政公司收取入口費(fèi)用，就目前來(lái)看，提供社區(qū)服務(wù)的公司很少有實(shí)現(xiàn)盈利的，如果靠社區(qū)服務(wù)公司來(lái)“養(yǎng)活”無(wú)中介租 房平臺(tái)是不現(xiàn)實(shí)的；還有部分無(wú)中介租房平臺(tái)將希望寄予在金融上，但現(xiàn)實(shí)是金融賺錢同樣很難。
經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，中介的存在是有道理的，不僅在供給側(cè)把握大量房源，而且相比于C2C模式，有一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為房東與租客服務(wù)，可以為雙方節(jié)省大量精力并提高效率，無(wú)中介租房平臺(tái)難以顛覆中介機(jī)構(gòu)。
▍租房平臺(tái)解決行業(yè)痛點(diǎn)任重而道遠(yuǎn)
之所以市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)多家類似的無(wú)中介租房平臺(tái)，是由于房產(chǎn)中介行業(yè)存在著諸多問題，如中介機(jī)構(gòu)假房源泛濫、房東隱私得不到保護(hù)、信息不對(duì)稱導(dǎo)致租房成本過高等。但是我們可以思考，這些問題的發(fā)生并不是由于中介的存在，而是行業(yè)內(nèi)的不規(guī)范操作造成的。如何通過技術(shù)手段與行為規(guī)范有效的遏制類似不規(guī)范操作，才是新興租房平臺(tái)應(yīng)該去考慮的。
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